Купля-продажа недвижимости

Составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Составим единый договор по документам на жилой дом и земельный участок. Свяжем описание обоих объектов, расчеты, освобождение и фактическую передачу.

Вы выбрали Дом с земельным участком Сменить договор Закрыть список

Когда обращаться

Когда дом и участок продаются вместе

продавцу принадлежат жилой дом и земельный участок под ним;
в сделке участвуют доли в праве на дом или участок;
на участке есть дополнительные строения, которые нужно проверить и описать;
нужно согласовать освобождение дома, передачу ключей и документов.

До подписания

Что важно учесть

точное описание дома, участка и иных объектов по сведениям ЕГРН;
принадлежность и соотношение прав продавца на дом и землю;
права пользования проживающих и зарегистрированных лиц;
необходимые согласия, форма сделки, расчеты и порядок передачи.

Порядок работы

Как составляем договор

Получаем данные и документы

Используем сведения об объекте, сторонах и условиях сделки, которые предоставил заказчик.

Уточняем условия договора

Фиксируем предмет договора, цену, порядок оплаты и передачи, а также особые условия, названные заказчиком.

Составляем проект

Составляем проект договора и при необходимости акт приема-передачи, расписку или иные согласованные документы.

Вносим согласованные правки

Учитываем замечания заказчика и поясняем юридическое значение существенных условий до подписания.

Для начала работы

Какие документы и сведения нужны для составления договора

выписка ЕГРН или основные сведения об объекте;
документ, на основании которого продавец приобрел объект;
паспортные данные сторон и сведения о представителях;
цена, способ оплаты и сроки расчетов;
срок передачи и освобождения объекта;
сведения о долях, обременениях, зарегистрированных лицах и необходимых согласиях.
выписки ЕГРН и правоустанавливающие документы отдельно на дом, участок и иные продаваемые объекты.

Для начала сообщите, какие документы из списка имеются у заказчика. После уточнения объекта, участников и выбранного формата работы скажем, нужны ли дополнительные сведения.

FAQ

Вопросы по этой услуге

Можно ли одним договором продать дом и участок?

Да, если продавцу принадлежат соответствующие права и оба объекта правильно индивидуализированы. Для составления договора используем актуальные сведения ЕГРН, предоставленные заказчиком. Самостоятельная правовая проверка состава объектов проводится только в согласованном формате проверки.

Что делать, если участок не оформлен в собственность?

Сначала нужно определить, какое право на землю принадлежит продавцу и допускается ли его переход. Составлять договор только по бытовому описанию участка нельзя.

Нужно ли указывать другие строения на участке?

Нужно сопоставить фактический состав недвижимости со сведениями ЕГРН и определить, какие объекты принадлежат продавцу и участвуют в сделке.

Как зафиксировать освобождение дома?

Срок освобождения, передачу ключей, документов и состояние имущества можно связать с актом приема-передачи и согласованным порядком расчетов.

Обсудить договор по дому и участку

Свяжитесь с нами и назовите объекты, которые входят в сделку. Перечень документов и канал их передачи согласуем отдельно.

Позвонить Telegram MAX

Правовая основа

Источники

Применимые нормы, требования к форме, согласиям и регистрации уточняются по документам и условиям конкретной сделки.