Найм жилья

Составить договор найма жилого помещения

Помогаем наймодателю передать квартиру или другое жилое помещение по понятным условиям: плата, обеспечительный платеж, коммунальные платежи, срок, проживающие, имущество и порядок возврата. При необходимости учитываем интересы нанимателя, чтобы договор был пригоден для подписания и исполнения.

Обсудить договор найма Проверить готовый договор

Вы выбрали Договор найма жилья Сменить договор Закрыть список

Когда обращаться

Когда нужен договор найма жилья

собственник сдает квартиру, комнату или другое жилое помещение гражданину;
нужно заранее определить платежи, обеспечительный платеж и коммунальные расходы;
в квартире остаются мебель, техника или другое имущество наймодателя;
важно закрепить порядок осмотров, ремонта, досрочного выезда и возврата жилья.

До подписания

Что важно учесть

кто именно вправе передать жилье и кто будет фактически проживать в помещении;
размер платы, сроки внесения денег, коммунальные платежи и подтверждение расчетов;
обеспечительный платеж, основания удержаний и срок возврата остатка;
состояние квартиры, перечень имущества, правила пользования, ремонт и порядок прекращения договора.

Порядок работы

Как составляем договор

Уточняем модель найма

Определяем, кто будет жить в квартире, на какой срок передается жилье, как вносятся платежи и что остается в квартире.

Фиксируем денежные условия

Прописываем плату за наем, коммунальные платежи, обеспечительный платеж, порядок удержаний и возврата денег.

Описываем порядок пользования

Учитываем передачу ключей, акт, имущество, ремонт, доступ для осмотра, проживающих лиц и ограничения по использованию жилья.

Готовим комплект документов

Составляем договор, акт приема-передачи и перечень имущества либо правки к уже подготовленному тексту.

Для начала работы

Какие документы и сведения нужны для составления договора

сведения о собственнике и документе, подтверждающем право на жилое помещение;
адрес и основные характеристики квартиры, комнаты или другого жилого помещения;
данные наймодателя, нанимателя и лиц, которые будут проживать в помещении;
согласованные условия о плате за наем, коммунальных платежах и обеспечительном платеже;
перечень мебели, техники и другого имущества, если оно передается вместе с жильем;
условия о сроке найма, порядке передачи ключей, осмотрах, ремонте и возврате помещения.

Для начала сообщите, какие документы из списка имеются у заказчика. После уточнения объекта, участников и выбранного формата работы скажем, нужны ли дополнительные сведения.

FAQ

Вопросы по этой услуге

Договор найма квартиры и договор аренды квартиры — это одно и то же?

В бытовой речи часто говорят "аренда квартиры", но когда жилое помещение передается гражданину для проживания, обычно используется договор найма жилого помещения. Для юридического лица модель договора проверяется отдельно.

Можно ли предусмотреть обеспечительный платеж?

Да, если стороны согласовали его размер, назначение, порядок удержания и срок возврата. Формулировки лучше связывать с конкретными возможными нарушениями и состоянием переданного имущества.

Нужно ли делать акт приема-передачи квартиры?

Обычно акт помогает зафиксировать дату передачи, ключи, состояние жилья, показания счетчиков и имущество. Конкретный комплект документов зависит от условий найма.

Можно ли запретить проживание третьих лиц или поднаем?

Такие условия можно закрепить в договоре с учетом выбранной модели найма и закона. Важно формулировать их так, чтобы было понятно, кто вправе проживать в помещении и какие действия требуют согласия наймодателя.

Обсудить договор найма жилья

Кратко обозначьте, какое жилое помещение передается, кто будет проживать, срок найма и основные денежные условия. Перечень документов и способ их передачи согласуем отдельно.

Позвонить Telegram MAX

Правовая основа

Источники

Применимые нормы, требования к форме, согласиям и регистрации уточняются по документам и условиям конкретной сделки.