Получаем данные и документы
Используем сведения об объекте, сторонах и условиях сделки, которые предоставил заказчик.
Предварительный договор купли-продажи
Составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
Зафиксируем обязанность сторон заключить основной договор на согласованных условиях. Отдельно определим назначение платежа и последствия нарушения.
Вы выбрали Предварительный договор Сменить договор Закрыть список
Когда обращаться
Когда нужен предварительный договор
- основную сделку пока нельзя заключить из-за документов, кредита или другого условия;
- стороны хотят закрепить объект, цену и срок основной сделки;
- до основной сделки передается задаток, аванс или обеспечительный платеж;
- нужно определить последствия уклонения от заключения основного договора.
До подписания
Что важно учесть
- предварительный договор сам по себе не передает право собственности;
- форма должна соответствовать требованиям к основному договору;
- объект и условия основной сделки нужно описать достаточно определенно;
- аванс и задаток имеют разные правовые последствия.
Порядок работы
Как составляем договор
Уточняем условия договора
Фиксируем предмет договора, цену, порядок оплаты и передачи, а также особые условия, названные заказчиком.
Составляем проект
Составляем проект договора и при необходимости акт приема-передачи, расписку или иные согласованные документы.
Вносим согласованные правки
Учитываем замечания заказчика и поясняем юридическое значение существенных условий до подписания.
Для начала работы
Какие документы и сведения нужны для составления договора
- выписка ЕГРН или основные сведения об объекте;
- документ, на основании которого продавец приобрел объект;
- паспортные данные сторон и сведения о представителях;
- цена, способ оплаты и сроки расчетов;
- срок передачи и освобождения объекта;
- сведения о долях, обременениях, зарегистрированных лицах и необходимых согласиях.
- сведения о причине отсрочки основной сделки и назначении платежа до ее заключения.
Для начала сообщите, какие документы из списка имеются у заказчика. После уточнения объекта, участников и выбранного формата работы скажем, нужны ли дополнительные сведения.
FAQ
Вопросы по этой услуге
Передает ли предварительный договор право собственности?
Нет. Он устанавливает обязанность заключить основной договор в будущем, но сам переход права на недвижимость не оформляет.
Задаток и аванс — одно и то же?
Нет. Назначение платежа и последствия нарушения различаются. Формулировки нужно согласовать с моделью сделки и документами.
Можно ли указать только адрес объекта?
Описание должно позволять определить предмет будущей сделки. Достаточность сведений проверяется по документам на конкретный объект.
Что происходит, если сторона отказывается от основной сделки?
Последствия зависят от текста договора, причин отказа, соблюдения сроков и характера платежа. Универсального результата без анализа документов нет.
Закрепить условия будущей сделки
Свяжитесь с нами и кратко опишите, почему основная сделка откладывается и какие условия уже согласованы сторонами.
Правовая основа
Источники
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
- Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 о заключении и толковании договора
Применимые нормы, требования к форме, согласиям и регистрации уточняются по документам и условиям конкретной сделки.