Получаем данные и документы
Используем сведения об объекте, сторонах и условиях сделки, которые предоставил заказчик.
Купля-продажа недвижимости
Составить договор купли-продажи земельного участка
Составим договор по предоставленным сведениям об участке и условиям сторон. Правовую проверку расположенных на участке объектов можно заказать отдельно.
Вы выбрали Земельный участок Сменить договор Закрыть список
Когда обращаться
Когда нужен договор по участку
- участок продается как самостоятельный объект без принадлежащего продавцу жилого дома;
- продается доля в праве на участок;
- нужно связать оплату с регистрацией и передачей;
- нужно проверить сведения о границах и расположенных на участке объектах.
До подписания
Что важно учесть
- кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования;
- границы, обременения и сведения о расположенных объектах по предоставленным документам;
- наличие зданий и сооружений и возможность отдельного отчуждения участка;
- необходимость нотариальной формы и согласий.
Порядок работы
Как составляем договор
Уточняем условия договора
Фиксируем предмет договора, цену, порядок оплаты и передачи, а также особые условия, названные заказчиком.
Составляем проект
Составляем проект договора и при необходимости акт приема-передачи, расписку или иные согласованные документы.
Вносим согласованные правки
Учитываем замечания заказчика и поясняем юридическое значение существенных условий до подписания.
Для начала работы
Какие документы и сведения нужны для составления договора
- выписка ЕГРН или основные сведения об объекте;
- документ, на основании которого продавец приобрел объект;
- паспортные данные сторон и сведения о представителях;
- цена, способ оплаты и сроки расчетов;
- срок передачи и освобождения объекта;
- сведения о долях, обременениях, зарегистрированных лицах и необходимых согласиях.
- сведения о категории земли, разрешенном использовании, границах и объектах на участке.
Для начала сообщите, какие документы из списка имеются у заказчика. После уточнения объекта, участников и выбранного формата работы скажем, нужны ли дополнительные сведения.
FAQ
Вопросы по этой услуге
Проверяете ли границы участка на местности?
Границы участка на местности не проверяем. Для составления договора используем предоставленные документы и сведения; правовой анализ реестровых сведений проводится только в согласованном формате проверки. Межевание, кадастровые и геодезические работы выполняют профильные специалисты.
Куда обратиться, если вместе с участком продается дом?
Для одновременной продажи дома и участка предусмотрена отдельная страница. В договоре нужно правильно описать оба объекта и права продавца на них.
Проверяете ли вид разрешенного использования?
В формате с проверкой сопоставляем предоставленные документы и доступные сведения. Изменение вида разрешенного использования в услугу не входит.
Нужен ли акт приема-передачи?
Обычно порядок передачи лучше фиксировать отдельным актом или ясным условием договора. Конкретный комплект зависит от модели расчетов и договоренности сторон.
Обсудить договор по земельному участку
Свяжитесь с нами и кратко опишите участок и расположенные на нем объекты. Перечень документов и канал их передачи согласуем отдельно.
Правовая основа
Источники
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
- Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ
- Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 о заключении и толковании договора
Применимые нормы, требования к форме, согласиям и регистрации уточняются по документам и условиям конкретной сделки.