Получаем данные и документы
Используем предоставленные сведения о недвижимости, основном обязательстве и сторонах договора.
Залог недвижимости
Составить договор залога недвижимости
Составим договор, по которому недвижимость обеспечивает конкретное обязательство. Опишем предмет ипотеки, обеспеченное требование, права сторон и порядок оформления обременения.
Вы выбрали Договор залога недвижимости Сменить договор Закрыть список
Когда обращаться
Когда нужен договор залога недвижимости
- заем или иное денежное обязательство обеспечивается недвижимостью;
- залог оформляется между гражданами, компаниями или предпринимателями;
- нужно определить объем требований, которые обеспечивает ипотека;
- стороны хотят заранее закрепить права, обязанности и порядок обращения взыскания.
До подписания
Что важно учесть
- право залогодателя на объект, его точное описание и существующие обременения;
- основание, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства;
- согласованная оценка предмета залога и предел обеспечиваемых требований;
- письменная форма, необходимые согласия и государственная регистрация ипотеки.
Порядок работы
Как составляем договор
Уточняем условия ипотеки
Фиксируем предмет залога, оценку, объем обеспечиваемых требований, срок и порядок исполнения основного обязательства.
Составляем проект
Включаем согласованные условия и предоставленные сведения о необходимых согласиях и одобрениях.
Определяем порядок оформления
Обсуждаем замечания, порядок подписания и государственной регистрации ипотеки.
Для начала работы
Какие документы и сведения нужны для составления договора
- актуальная выписка ЕГРН и сведения об объекте;
- документ, на основании которого залогодатель приобрел недвижимость;
- договор займа, кредита или иной документ об обеспечиваемом обязательстве;
- сведения о сумме, сроке и порядке исполнения обязательства;
- паспортные данные или реквизиты сторон и сведения о представителях;
- сведения о существующих обременениях, согласиях и необходимых одобрениях.
Для начала сообщите, какие документы из списка имеются у заказчика. После уточнения объекта, участников и выбранного формата работы скажем, нужны ли дополнительные сведения.
FAQ
Вопросы по этой услуге
Залог недвижимости и ипотека — это разные договоры?
Ипотекой называется залог недвижимого имущества. Название и содержание документа уточняются по объекту, обеспечиваемому обязательству и составу сторон.
Переходит ли недвижимость к залогодержателю после подписания?
Нет. Заключение договора залога само по себе не передает право собственности. Недвижимость обременяется ипотекой, а обращение взыскания происходит по отдельным основаниям и процедуре.
Нужно ли регистрировать залог недвижимости?
Ипотека как обременение недвижимости подлежит государственной регистрации в предусмотренном законом порядке. Комплект документов зависит от объекта и участников.
Гарантирует ли залог возврат денег?
Нет. Залог создает обеспечение и определенные законом права кредитора, но не исключает спор, недостаточность стоимости объекта или сложности исполнения.
Обсудить договор залога недвижимости
Свяжитесь с нами и кратко опишите недвижимость, основное обязательство и согласованные условия залога. Перечень документов и канал их передачи согласуем отдельно.
Правовая основа
Источники
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ
- Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 о заключении и толковании договора
Применимые нормы, требования к форме, согласиям и регистрации уточняются по документам и условиям конкретной сделки.