Изучаем материалы
Проверяем договоры, переписку, платежи, акты, судебные документы и другие имеющиеся доказательства.
Личные споры
Споры с застройщиками по ДДУ
Проверяем договор, передачу объекта, выявленные недостатки и актуальные особенности ответственности застройщика.
Вы выбралиСпоры с застройщиками по ДДУ Сменить услугу Закрыть список
Когда обращаться
Когда обращаться по ДДУ
- нарушен срок передачи объекта;
- после осмотра или приемки обнаружены недостатки;
- застройщик не исполняет требование об устранении дефектов;
- рассматривается уменьшение цены или расторжение договора.
Правовая оценка
Что важно учесть заранее
- требование зависит от даты договора, нарушения и приемки объекта;
- недостатки и расходы должны быть документально подтверждены;
- для каждого периода отдельно проверяются применимая редакция закона, временные особенности, правила начисления и исполнения санкций;
- периоды неначисления и отсрочки по Постановлению Правительства РФ № 326 различаются по датам и видам требований; автоматически распространять их на любой спор нельзя;
- закон о защите прав потребителей может применяться к гражданину, приобретающему объект для личных или семейных нужд, только в части, не урегулированной специальными правилами 214-ФЗ.
Сопровождение
Как сопровождаем спор с застройщиком
Определяем требования и возражения
Отделяем подтвержденные обстоятельства от спорных и формируем возможные варианты правовой позиции.
Согласуем способ защиты
Определяем досудебные действия, подсудность, необходимые документы и границы поручения.
Готовим позицию
Составляем согласованные документы и при отдельном поручении представляем интересы в суде.
Первая проверка
Какие документы подготовить
- договор участия в долевом строительстве
- акт приема-передачи или уведомление
- акт осмотра и дефектная ведомость
- заключение специалиста при наличии
- чеки и сметы
- претензия и ответ застройщика
На первом этапе достаточно документов, которые уже есть. Дополнительный перечень определим после уточнения требований и стадии спора.
FAQ
Вопросы по этой услуге
Нужно подписывать акт с недостатками?
Решение зависит от характера недостатков и обстоятельств передачи. Важно письменно зафиксировать замечания и сохранить доказательства.
Можно заранее рассчитать неустойку?
Расчет требует проверки периода нарушения и действовавших в этот период специальных правил и ограничений.
Проверить ситуацию по ДДУ
Сверим договор, сроки, документы приемки и подтверждения недостатков перед формированием требований.
Правовая основа
Источники
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве
- Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления от 30.12.2025 № 2227)
- Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Нормативная основа проверена по состоянию на 17.07.2026. Подсудность, сроки, применимая редакция и способ защиты уточняются по обстоятельствам конкретного спора.